Questions fréquentes

• Comment se déroule le suivi de chantier ?
• Peut-on visiter un chantier ?
• Ma maison sera-t-elle livrée dans le délai prévu ?
• Comment être sûr de ne pas dépasser mon budget ?
• Peut-on faire traiter une partie des travaux par une entreprise de notre choix ?
• Quelles sont les démarches à réaliser pour une construction de maison neuve ?
• Quelles sont les démarches à effectuer pour une rénovation ?
• Quelles sont les garanties et assurances offertes pour me protéger des risques liés à la construction d’une maison neuve ?
• Dois-je souscrire une assurance pour la construction ou la rénovation de mon habitation ?
• Quelles sont les entreprises qui vont intervenir sur mon chantier ?
• Quelles sont les styles de maison acceptés en Alsace ?
• Pourquoi faut-il exiger l’assurance TCE pour une rénovation ?
• Quels sont les niveaux de finitions proposés par Maisons Amann ?
• Ma maison neuve sera-t-elle décoré ?
• Pouvez-vous me proposer un terrain ?
• Faut-il avoir un terrain et un projet abouti avant de prendre rendez-vous ?
• Qui va s’occuper du suivi de chantier ?
• Qu’est-ce qu’un CCMI ?
• Est-ce que l’assurance Dommage Ouvrage est obligatoire ?
• Quelles sont les démarches pour viabiliser un terrain ?
• Quels sont les travaux qui nécessitent un permis de construire ?
• Quels sont les travaux qui nécessitent une déclaration de travaux ?
• Qu’est-ce qu’une maison bioclimatique ?
• Où me renseigner pour les règles d’urbanisme ?
• Pourquoi choisir un constructeur ?
• Constructeur ou maître d’œuvre ?
• Quelles sont les aides financières pour la rénovation ?

Comment se déroule le suivi de chantier ?

Chez Maisons Amann, votre constructeur conçoit votre maison et en assure également un suivi rigoureux à chaque étape de la construction. Nous définissons dans le détail les prestations à effectuer par chaque intervenant et supervisons leurs interventions pour en garantir la parfaite exécution. Nous vous tiendrons régulièrement informé de l’avancée du chantier et vous

Peut-on visiter un chantier ?

Nous avons en permanence plusieurs chantiers ouverts à différents stades d’avancement. Quoi de mieux pour vous assurer de la qualité du travail de nos entreprises que de vous permettre de le constater de vos propres yeux. Nous organisons au cours de l’année plusieurs portes ouvertes dont vous trouverez les dates renseignées dans nos actualités. Nous pouvons également vous accueillir lors d’un rendez-vous personnalisé sur l’un de nos chantiers.

Ma maison sera-t-elle livrée dans le délai prévu ?

Une bonne planification et une gestion rigoureuse tout au long du chantier sont les clés pour vous livrer votre maison dans le meilleur délai. Pour plus de sérénité, nous vous garantissons le délai de livraison contractuellement. Ce délai cours dès l’ouverture de chantier et jusqu’aux opérations de réception de votre maison. En cas de retard qui nous serait imputable, nous vous serons redevable de pénalités journalières de retard.

Comment être sûr de ne pas dépasser mon budget ?

Tout comme le délai de construction, le coût global et forfaitaire de construction vous est garantie contractuellement. Pour vous éviter toute mauvaise surprise, nous vous chiffrons l’ensemble des prestations nécessaires à l’habitabilité de votre maison – y compris les prestations qui ne seraient pas à notre charge.
Sur simple demande, nous pouvons également vous remettre une synthèse du coût global de votre projet.

Peut-on faire traiter une partie des travaux par une entreprise de notre choix ?

Vous avez peut-être dans votre entourage un installateur sanitaire ? un carreleur ?,… et souhaiteriez le faire intervenir sur votre chantier – nous avons des solutions pour vous.
Nous travaillons sur des prestations à la carte que vous pourrez librement définir. Au minimum nous prendrons en charge le hors d’eau, mais pouvons réaliser l’ensemble des travaux jusqu’aux lots de finitions et aménagements extérieurs (aménagements paysagers, piscine,…). Chez Maisons Amann, c’est vous qui définissez les prestations que vous souhaitez nous confier.

Quelles sont les démarches à réaliser pour une construction de maison neuve ?

Voici un petit listing non exhaustif des démarches chronologiques d’un projet de construction :

• Choix du terrain (promesse de vente, compromis, signature de l’acte de vente)
• Choix du constructeur, architecte, maître d’œuvre, …
• Conception, création du projet
• Réalisation des pièces administratives – dépôt de permis
• Viabilisation du terrain si nécessaires ou demande de raccordement
• Déclaration d’ouverture de chantier
• Période de construction
• Réception
• Déclaration de fin de chantier
• Souscription d’une assurance habitation

Quelles sont les démarches à effectuer pour une rénovation ?

Tout projet de rénovation ou de réhabilitation doit débuter par un diagnostic détaillé de l’existant – aussi chaque projet sera traité au cas par cas.
Bien souvent, des travaux importants sur un bâtiment existant énergivore sont l’occasion d’effectuer une réflexion complète de la performance du bâti et des équipements. Nous pourrons ensemble définir un cahier des charges cohérent, qui permettra d’offrir une seconde vie à votre logement. Suivant la nature des travaux, vous aurez peut-être des autorisations administratives à obtenir (permis de démolir, déclaration de travaux, permis de construire, demande de raccordement, autorisation d’accès, …)
N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements sur ces différentes démarches.

Quelles sont les garanties et assurances offertes pour me protéger des risques liés à la construction d’une maison neuve ?

Opter pour un constructeur travaillant avec un contrat de construction de maison individuelle c’est vous assurer du coût global et forfaitaire de votre maison et du délai de construction.
Exiger une attestation de garantie financière de la part de votre constructeur – c’est l’assurance qu’en cas de défaillance de votre professionnel votre projet sera tout de même finalisé. Choisir les Maisons Amann, c’est le gage d’un partenaire de confiance avec une réputation solide et l’ensemble des ‘garanties’ pour bâtir ou rénover en toute confiance.

Dois-je souscrire une assurance pour la construction ou la rénovation de mon habitation ?

Pour toute la période de construction, Maisons Amann est responsable de votre chantier. Le transfert de responsabilité est effectué avec les opérations de réception – date à laquelle vous devrez avoir souscrit une assurance habitation.
Avant le démarrage des travaux, nous souscrivons pour vous une assurance Dommage/Ouvrage – obligatoire pour une construction neuve, elle garantit le remboursement ou la réparation des désordres relevant de la garantie décennale sans attendre les décisions de justice.

Quelles sont les entreprises qui vont intervenir sur mon chantier ?

Maisons Amann c’est également un solide réseau de partenaires et d’entreprises de confiance. Seules des entreprises rigoureusement sélectionnées par nos soins et avec lesquelles nous avons mis en place pour la plupart des partenariats de longue date seront autorisées à intervenir sur votre chantier. En plus du professionnalisme et d’une importante technicité, nous contrôlons systématiquement chez nos partenaires les dates d’échéances de leurs contrats d’assurances.

Quelles sont les styles de maison acceptés en Alsace ?

Pour connaître le style architectural et les contraintes d’urbanisme propres à votre zone géographiques, il vous faudra consulter les documents d’urbanisme de la commune – carte de zonage, PLU ou RNU. Hormis quelques spécificités locales, les maisons à 2 pans avec une pente min. de 45°et un étage sur RDC sont les plus rependues en Alsace – les maisons à toiture plate, 4 pans et mono-pan bien que moins rependues ne sont pas pour autant en reste.

Pourquoi faut-il exiger l’assurance TCE pour une rénovation ?

Beaucoup d’entreprises dites ‘tous-corps-d ‘état’ ne possèdent pas pour autant l’assurance tous-corps-d ‘état – Cette dernière est très difficile à obtenir et vient attester l’expertise et la compétence technique du professionnel dans à gérer une opération de rénovation ou de réhabilitation. L’assurance tout-corps d’état nous permet de substituer notre assurance à celle de l’ensemble des intervenants sur un chantier de rénovation. C’est la seule assurance qui permet à un entrepreneur de prendre la responsabilité d’un chantier global de rénovation.

Quels sont les niveaux de finitions proposés par Maisons Amann ?

Hors d’Eau, Hors d’Air, Prêt-à-Décorer ou encore Clés en Mains – vous pouvez librement définir les prestations que vous souhaiterez nous confier. Grace à des partenariats très complets, nous sommes également en mesure de vous accompagner sur le conseil, la fourniture seule ou pose de l’ensemble des revêtements et produits de décoration ainsi que sur les aménagements extérieurs.

Ma maison neuve sera-t-elle décoré ?

Que vous souhaitiez nous confier la réalisation des travaux de décoration ou simplement bénéficier d’un accompagnement, nous vous offrons une prestation personnalisée. Pour que votre maison soit vraiment la plus belle, il nous semblait important de vous apporter le petit coup de pouce qui vous permettra d’y apporter la touche déco en plus.
Vous rencontrerez notre partenaire ‘styliste d’intérieur’ qui vous fera bénéficier de son expertise et de ses idées déco.
Et nous n’en restons pas là ! Nous pouvons également vous fournir tous les produits de parachèvements (tel peintures, papier peints, parquets, …) à prix grossiste livrés directement sur votre chantier.

Pouvez-vous me proposer un terrain ?

Informations à venir

Faut-il avoir un terrain et un projet abouti avant de prendre rendez-vous ?

Le choix du terrain sera le réel point de départ de votre projet de construction. La conception est au cœur de notre métier, c’est pourquoi chez nous chaque projet démarre par une feuille blanche - nous aurons besoin de connaître la forme, l’orientation, l’environnement de votre terrain, mais aussi les règles d’urbanisme de votre commune et bien-sûr vos envies pour commencer à concevoir votre future maison.
Vous n’avez pas encore de terrain en vue – découvrez nos solutions pour vous accompagner dans votre recherche.

Qui va s’occuper du suivi de chantier ?

Chez Maisons Amann, le constructeur assure lui-même le suivi de chantier. De sa conception à sa réalisation, il est le véritable chef d’orchestre de votre projet.

Qu’est-ce qu’un CCMI ?

Le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) a été institué par la loi du 19 décembre 1990. Souscrit entre le maître d’ouvrage (privé ou société) et un constructeur, il encadre la construction d’une maison d’habitation ou à usage mixte (habitation et professionnel) ne comportant pas plus de deux logements. Un grand nombre de ‘garanties’, ‘assurances et obligations’ encadrent ce contrat qui protège le maître d’œuvre tout-au long de l’opération de construction.

Est-ce que l’assurance Dommage Ouvrage est obligatoire ?

L’assurance dommage ouvrage est obligatoire pour les projets de construction neuve et vous sera demandée par le notaire en cas de revente de votre maison dans les 10ans.
Dans le cadre de nos contrats de construction, nous nous chargeons de souscrire pour vous la dommage-ouvrage – son coût est directement intégré dans le projet. (Attention – au-delà d’un certain volume de travaux, la rénovation est apparentée dans le code de la construction à une construction neuve).

Quelles sont les démarches pour viabiliser un terrain ?

Avant toute chose, vous devrez vous adresser à la mairie de la commune concernée par votre projet pour demander un Certificat d’Urbanisme. Celui-ci vous permettra de savoir si votre terrain vous permettra la réalisation des travaux envisagés et vous renseignera sur les équipements en place à proximité de celui-ci. Le certificat précise également les différentes taxes et participations d’urbanisme applicables à votre projet ce qui vous donnera un avant-goût du budget de l’opération.
Chaque raccordement à un réseau nécessite des démarches administratives particulières qu’il vous appartiendra de réaliser. On distingue les réseaux d’Eaux Usées (EU), Electricité, Telecom (PTT), Gaz, Alimentation en Eau potable (AEP).

Quels sont les travaux qui nécessitent un permis de construire ?

Généralement, un permis de construire est nécessaire pour les travaux de plus grande envergure, telle la construction d’une maison individuelle et ses annexes, un agrandissement de plus de 40m2 ou de plus de 20m2 portant la surface totale à plus de 150m2 de surface plancher, la création d’une piscine de plus de 100m2 ou d’un abri de jardin de grande dimension. Le dossier de permis de construire doit être déposé à la mairie de la commune ou se situe le projet.
Retrouver toutes les informations sur le site www.service-public.fr

Quels sont les travaux qui nécessitent une déclaration de travaux ?

Pour un certain nombre de travaux de faible importance une déclaration préalable avant travaux peut être exigée. Elle permet à la mairie de vérifier que le projet respecte bien les règles d’urbanisme en vigueur. Sont notamment concernés, la création d’une piscine inf. à 100m2 , les travaux sur façades, fenêtres, toitures, le changement de destination d’un immeuble, …
Dans le cas d’un agrandissement , une DP peut être demandée pour la création d'une surface de plancher ou d'une emprise au sol inférieure à 40 m²
Attention : Pour un agrandissement, à partir de 20m2, si les travaux portent la surface totale à plus de 150m2 de surface plancher, un permis de construire sera nécessaire.
Retrouver toutes les informations sur le site www.service-public.fr

Qu’est-ce qu’une maison bioclimatique ?

On parle de maison bioclimatique quand le projet de construction tire parti de son environnement. Bien que le principe fait essentiellement appel au bon sens, il est encore bien souvent négligé par certains professionnels de la construction. La maison bioclimatique est avant tout une maison qui tend à réduire sa consommation énergétique tout en favorisant le confort d’été et d’hiver – ceci passe par une conception intelligente qui saura utiliser efficacement les apports solaires en hiver et protéger de la chaleur en période de canicule.

Où me renseigner pour les règles d’urbanisme ?

Depuis la loi relative à la solidarité et au renouvellement urbain du 13 décembre 2000 (loi SRU) le POS (Plan d’occupation des Sols) est remplacé par le PLU (plan local d’urbanisme) ou PLUI (plan local d’urbanisme intercommunal). Pour les communes ne disposant pas encore de PLU, il conviendra de consulter le RNU (règlement national d’urbanisme)
Régi par les dispositions du code de l’urbanisme, ces documents disponibles en mairie nous renseigne sur les règles d’urbanisme et d’implantation propre à la commune suivant un plan de zonage.
Dans le cas d’un lotissement, les règles d’urbanisme propres à la commune peuvent êtres complétées ou modifiées par le règlement propre au lotissement.
La plupart des communes dans le Haut-Rhin ont d’ores et déjà intégrer ces documents sur leur espace web. Pour toute question complémentaire, il faudra vous rapprocher des services d’urbanisme de la commune ou communauté de commune.

Pourquoi choisir un constructeur ?

La construction de votre future maison est un projet important qui doit être parfaitement maîtrisé au niveau des coûts, des délais et de la technique. Nous pouvons vous garantir ces différents paramètres grâce au contrat de construction de maison individuelle et au lien qui nous uni avec nos artisans. Entre le 1^er coup de pelle et l’achèvement des travaux, nous orchestrons votre construction pour que tout se déroule conformément à vos souhaits. Construisez serein – confiez votre projet à un professionnel !

Constructeur ou maître d’œuvre ?

Tous deux sont des professionnels de la construction – mais quelles avantages y’a t ‘il à choisir l’un plutôt que l’autre ?
La différence principale se situe un niveau de l’objet du contrat – alors que le maître d’œuvre vous vend une prestation technique d’accompagnement, le constructeur vous vend une maison avec le package complet (entreprises partenaires, équipements, assurances, …).
A savoir : la mission du constructeur intègre nécessairement une mission de maîtrise d’œuvre, par contre il devra également vous garantir le coût global et le délai de réalisation.
La rémunération du maître d’œuvre correspond généralement à un pourcentage sur le coût de construction sur lequel il n’engage que peu sa responsabilité – en d’autres termes, plus le coût de la construction est important, plus sa rémunération augmente.

Quelles sont les aides financières pour la rénovation ?

L’objectif politique ambitieux de rénover le parc immobilier français d’ici à 2050 est fréquemment conforté par des aides apportées aux personnes réalisant des travaux de rénovation. Ces aides, souvent sous forme de crédits d’impôts sont fréquemment conditionnées par des obligations de moyens et bien souvent de résultats. Voici quelques exemples d’aides dont vous pourrez bénéficier suivant les cas :

• TVA à 10% ou 5,5%
• Crédit d’impôt
• Eco prêt à taux zéro
• Aides de l’ANAH
• Aides locales (municipales ou départementales)
• Primes Energie
• Aide Action Logement

Vous pouvez trouver plus d’informations sur le site de l’ADEME https://www.ademe.fr/aides-financieres-2020